Realidades

La vivienda

2007-06-05T04:26:00.000-07:00

La Constitución española de 1978 dice en su Artículo 47 del Capítulo III:

- Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
- La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Sin embargo, como bien saben los lectores, este derecho de la Carta Magna está siendo violado en la actualidad, tanto por la especulación de individuales como por entidades bancarias y ayuntamientos, quienes confían sus ingresos en el negocio inmobiliario y casi podría decirse que dependen de él, llegando a casos extremos como el de Madrid, donde el 33,2% de la recaudación municipal proviene del negocio del ladrillo. Además, como bien es sabido por casos tan conocidos como el de la Operación Malaya, la especulación urbanística nace principalmente en los consistorios. Sin embargo, el ultraje inmobiliario no se queda en Marbella, en Ibiza o en Seseña, sino que salpica a incontables ayuntamientos de toda España. Según una noticia publicada por El Heraldo, "uno de cada cuatro ayuntamientos no cumple con la obligación normativa de presentar sus balances anuales al Tribunal de Cuentas, lo que hace casi imposible controlar sus actividades financieras."

Por todo ello, el precio de la vivienda es, hoy por hoy, es el primer problema para los españoles según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) realizado en Marzo. Este estudio refleja que el 44% de los encuestados ve la situación política muy mala, y hasta el 49,7% tiene la impresión de que el problema seguirá igual dentro de un año.

Sirva como ejemplo del problema urbanístico el siguiente video. "Realidades de la vivienda" fue realizado por la plataforma VdeVivienda para denunciar el entramado de inmobiliarias y entidades financieras que, con la complicidad de las administraciones, practican de forma generalizada la violencia inmobiliaria y urbanística, haciendo imposible el ejercicio del derecho constitucional a una vivienda digna.

En el video se recoge mediante cámara oculta, una visita recibida por la oficina de asesoramiento contra el mobbing del Ayuntamiento de Barcelona, en las que se observan por parte de los funcionarios, actividades fraudulentas y una clara desatención administrativa. Lo que en su día resultó aún más curioso fue que la aparición de una de las sucursales de la Caixa desatara la retirada del video de Youtube, presionado por la conocida entidad bancaria barcelonesa que argumentaba vulneración del derecho de copyright. Por suerte el video ha vuelto a Youtube:

No obstante, el problema del encarecimiento abusivo de la vivienda viene de mucho tiempo atrás. Una noticia del apartado de economía del periódico El Mundo publicada en 2004, muestra cómo desde 1980 "en el ámbito de Unión Europea y según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCED), la media del incremento de los precios de la vivienda fue, en valor nominal, del 175%, mientras que en España el aumento fue del 1.022%". Por otro lado, el hecho de que en la actualidad este problema haya pasado a ser prioritario en la opinión pública se debe, como ya es sabido, al duro esfuerzo que supone entre los españoles entregarse a la compra de un piso. Recientes datos aportados por el grupo Ecologistas en acción han llevado a publicar estadísticas tan espeluznantes como ésta:

"Entre 1987 y 2000 la superficie urbanizada en España se incrementó un 29,5%. Entre 1987 a 2005 este incremento alcanzó el 40% (en Madrid la urbanización superó el 50% de su superficie urbana previa).

El encarecimiento de la vivienda tiene su origen en el uso devastador del suelo: el Estado español tiene el mayor ritmo de construcción de la Unión Europea y, también, el acceso más difícil a la vivienda. Entre 1987 y 2005 el precio acumulado de la vivienda aumentó un 250%, mientras que el nivel de endeudamiento familiar llegó al 125% de la renta disponible. La compra de un piso supone hacer frente a una hipoteca que acapara más del 40% del salario y el 70% en el caso de los jóvenes. De ahí que las hipotecas hayan pasado de plazos de 25 años a 40, para llegar incluso a los 50."
Por otro lado, tal y como reza la noticia, uno de los problemas añadidos promovido por la especulación urbanística, es la destrucción de ecosistemas de alto valor medioambiental, e incluso de carácter protegido, como es el caso de Boadilla (Madrid), Navas del Marqués (Ávila) o Mazagón (Huelva).

Sin embargo, a pesar de todos los datos arrojados hasta ahora, el vaticinio de la solución al problema no se hace esperar. Una de las noticias más importantes es la recién aprobada Ley del Suelo, que se pondrá en funcionamiento a partir del 1 de Julio. Esta ley toma el desafío de relentizar el crecimiento de los precios, frenar la corrupción urbanística y proteger los espacios naturales. Otra de las actuaciones del Gobierno será la creación de un servicio de inspección para combatir el fraude en pisos protegidos, fraude que ha alcanzado el 9% del número de VPO, según los últimos datos recogidos.

Por otro lado, muchos de los expertos coniciden en el próximo año 2008 como el propicio para mitigar el encarecimiento del suelo, como es el caso de Deutsche Bank, que incluso se atreve a anunciar un futuro descenso en el precio de la vivienda, unido a una reducción en la construcción y quizá en parte debido a ello. Otro que se suma a las perspectivas positivas es el director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, quien advierte que con mucha probabilidad existirá una reducción en los costes, pero que ésta no se producirá, en cualquier caso, de forma abrupta. Estos vaticinios no van mal encaminados al observar noticias como las siguientes:

- "El precio de la vivienda bajó en mayo en Madrid, el País Vasco y Murcia."

- "La banca cierra el grifo del crédito al ladrillo ante las señales de un aterrizaje 'suave'... ¿o brusco?"

- "El precio de los pisos nuevos cayó el 3,8% en BCN el primer trimestre."

- "Por fin bajan los pisos en Canarias."

- "Las ventas de viviendas de segunda mano en Córdoba caen en picado."

Y como éstas, encontramos muchas otras noticias. Para más información:

- Plataforma "Por una Vivienda Digna."

- Plataforma "V de Vivienda"

- Suplemento Su Vivienda de El Mundo.

- Suplemento digital Inmobiliaria de El País.

En cualquier caso, siempre nos quedará reirnos de aquello que dijo Maria Antonia Trujillo; sí, ya sabéis, eso de “la dignidad de una vivienda no se mide en metros cuadrados”, para intentar convencer a la población de que 30 m2 es espacio más que suficiente para que pueda vivir el español medio.

Elecciones Mayo 2007

2007-05-29T11:54:00.000-07:00

El pasado domingo 27 de Mayo, como mis iniciados lectores sabrán, se celebraron las elecciones autonómicas y municipales de acuerdo con lo establecido por la Ley Orgánica del Régimen Electoral General (LOREG). Es importante recordar que España sigue el Sistema D´Hondt para evitar parlamentos fraccionados e impulsar mayorías representativas -hasta el caso de encontrarnos con sistemas bipartidistas-, lo cual supone un sesgo necesario del que algunos demócratas, como el que escribe, advierten ser en cierto modo razón de crítica al actual sistema, e incluso para algunos votantes, uno de los motivos del excesivo y acuciante absentismo que en las urnas ha existido en estas y en otras elecciones.

Por otro lado, no es trabajo de este blog, ni aún menos de un servidor, hacer análisis de los resultados electorales y entrar en cuestiones estadísticas y de cómputo. No obstante, es de concierto hacer un pequeño balance y un recuerdo de la evolución de los principales partidos desde las pasadas elecciones de 2003 para, entonces sí, detenernos a examinar brevemente los puntos de más interés político del panorama nacional:

- En Navarra, el partido UPN gana por mayoría simple. Después del pulso político que mantuvieron el PP y el PSOE durante el mes de Marzo a raíz de las exigencias que Arnaldo Otegui hizo a Zapatero por la adhesión de Navarra al País Vasco para una reestructuración de Euskal Herria, en el que el PSN, encabezado por Fernando Puras, se comprometió a "no proponer y votar 'no' a cualquier propuesta de incorporación total o parcial, institucional o funcional de Navarra en la comunidad autónoma vasca o en cualquier ente político de parecida naturaleza", y en el que el Partido Popular, por su lado, convocó a más de 80.000 pamplonicas en una manifestación de repulsa por el comunicado batasuno, los resultados le han sido más favorables a este último partido, que contará con 22 concejales frente a los 12 del PSN.
En cualquier caso, el Ejecutivo aún está a expensas de que Nafarroa Bai, con 12 concejales, pacte un posible acuerdo con el PSN y con IU (2 concejales), arrebatando así el poder a UPN. Por otro lado, Zapatero ha manifestado la ligera posiblidad de pactar con el PP, dejando así de lado a Na-Bai, con la condición de que Rajoy retire las descalificaciones y los insultos que ha lanzado recientemente por el inacabado dilema navarro.

- En lo referido al País Vasco, dado que merece de un análisis exaustivo de la situación en lo que respecta a partidos como el ANV o el PCTV, el pacto antiterrorista de PSOE y PP, etc. lo dejaré para una nueva entrada con permiso de los lectores.

- En Madrid gana el PP por mayoría absoluta:

Como muchas veces se ha dicho, los comicios de Madrid son el fiel reflejo de la política española, y no es para menos. La capital española es, hoy por hoy, el motor financiero del país -su PIB estaba en 2006 en un 30,2%, quedando en el primer lugar de España, seguido de comunidades como Euskadi, Navarra y Cataluña-, la que mayor inversión extranjera percibe y la comunidad autónoma que actualmente goza de mayor desarrollo económico: "En la Comunidad de Madrid se crearon 27.467 empresas en 2006, lo que supone que cada día se constituyeron en la región una media de 75 sociedades", cuenta Rafael Myro Sánchez, Catedrático de Economía Aplicada de la UCM. Por todo ello, resulta muy apetecible para cualquier partido político tomar parte (y cuanto más mejor) en el gobierno de esta comunidad.
El PSOE o PSM, encabezado por Miguel Sebastián, no supo hacer frente, como ya sabéis, a ninguno de los debates políticos que tuvo con Alberto Ruíz Gallardón, como tampoco supo hacer una estrategia de campaña adecuada. Un ejemplo de ello fue cómo decidió, junto a su procurador y amigo Zapatero, acabar la misma en Fuenlabrada, cuando su rival directo la acabó en la capital tal y como creen conveniente analistas y politólogos madrileños.

Por otro lado, resulta curiosa la forma en la que Pepe Blanco ve la botella medio llena con la declaración que aparece en el video: "Si excluímos la ciudad de Madrid, el PSOE hubiera obtenido en España 250.000 votos más que el Partido Popular." No se haría esperar la aún más curiosa respuesta que Sánchez Dragó dirigía al Secretario de Organización del PSOE en su programa popular, diciendo: "... y si mi abuela tuviera cojones, con perdón, no sería mi abuela, señor Blanco, sino mi abuelo." No cabe duda que Esperanza Aguirre ha de estar satisfecha por haber fichado a este ingenioso presentador para su cadena.

Todos los periódicos locales se hacían eco el 28 de Mayo de la contundente victoria de los populares Esperanza Aguirre y Alberto Ruíz Gallardón (éste supera con un 55,54% el porcentaje conseguido por el popular Álvarez del Manzano, quien marcó el record en 1995 con el 52,7% de los sufragios), sin olvidarse de los grandes proyectos que ambos políticos han prometido al pueblo madrileño. Como un servidor quiere que consten en acta de manera objetiva los más importantes objetivos planteados, los dejaré aquí expuestos para deleite de quienes les votaron y para escepticismo u aprensión de quien hizo lo contrario:

Esperanza Aguirre ha hecho 132 propuestas para la Comunidad. Entre ellas:
- 40 días de espera diagnóstica: En los próximos cuatro años se reducirá la espera a 40 días y a 15 días para casos muy graves.
- La creación de 50 nuevos institutos bilingües.
- Cambiar el actual "cheque-bebé" de 100 euros a otro de 300 euros por cada niño recién nacido en la Comunidad.
- La creación de 55 Centros de Salud como mínimo (aunque pretende llegar a los 77), y cuatro nuevos hospitales en Collado-Villalba, Torrejón, Móstoles y en la antigua cárcel de Carabanchel.
- Ha prometido que los delincuentes multirreincidentes y los maltratadores no tengan ningún tipo de beneficio penitenciario.
- Entre Metro y Metro Ligero, ha prometido 150 nuevos kilómetros de red, llegando así a Majadahonda, Las Rozas, Las Rosas, Torrejón, Mirasierra y Valdemoro, entre otros municipios.

Según Alberto Ruíz Gallardón, el ayuntamiento tiene 763 objetivos. Entre ellos:
- 4.000 viviendas en alquiler como parte del plan 'Alquila Madrid', que permitirá a los menores de 30 años alquilar pisos por 200 € (máximo) al mes.
- 1.500 policías municipales más.
- El eje Prado- Recoletos se transformará en la mejor oferta pictórica del mundo, saliendo adelante sin cortar árboles.
- La Gran Vía ganará espacio peatonal, se mejorarán las viviendas de Centro y se creará un intercambiador de autobuses en Callao. También ha prometido videovigilancia en Centro.
- Una nueva red para los autobuses de la EMT, aumentando su número y su calidad.
- La creación de 42 nuevas escuelas infantiles.
- Se plantará un millón y medio de árboles en el término municipal.

Estos últimos datos los he extraído de los diarios adn, 20 Minutos y Qué!. En la primera "gaceta" dice, además, que "Aguirre y Gallardón piensan embarcarse en soterrar los tramos más ruidosos de la M-40".

Por último, dejo aquí la opinión de los madrileños acerca de los mayores problemas que tiene la capital (lo encontraréis en el 3º video). Muchos de ellos coinciden con el tráfico, los parquímetros, las obras y la vivienda como los mayores problemas.

En cualquier caso, mis queridos lectores, siempre nos quedará el esparcimiento, el huir de los policías cuando estemos tomándonos unas cervezas en la calle con los amigos, y el jajajejejijijojo